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主營項目

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山西愛晚中心項目簡介

  項目名稱
  世紀愛晚山西置業有限公司------“山西愛晚中心”項目
  建設單位:世紀愛晚山西置業有限公司
  注冊地址:太原市迎澤大街100號能源國際中心2501室
  法定代表人:鄭里志(總經理)
  公司類型:有限責任公司
  世紀愛晚山西置業有限v公司成立于2010年9月10日,注冊資本5000.00萬元。公司主要經營范圍:投資管理;酒店管理;建筑工程施工總承包;銷售日用品;旅游投資(不含旅游業務);電視節目策劃;影視制作培訓;房地產開發;銷售自行開發的商品房。
  公司于2011年3月經國家愛晚授權,成立了“山西愛晚中心”,并在山西境內以實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的老年事業為己任,以市場化運營愛晚工程為實施主體,是規模化、集團化、產業化發展山西老年事業最具潛力,全面促進社會化養老服務產業的大型綜合性企業。
  發展戰略
  世紀愛晚山西置業有限公司,以國家愛晚授權的“山西愛晚中心”為項目主題,以太原西山愛晚城郊森林公園的2800余畝建設用地為發展基點,擬分三期建設。首期愛晚養老體驗區的613畝土地,擬投資30余億元人民幣,二期1000余畝愛晚建設用地,擬投資55億元人民幣;公司通過自籌一部分,融資一部分,進行滾動式開發,從而以山西愛晚中心示范基地,逐步融入全國連鎖、異地互動大格局,以吸引國內外先進養老理念及管理模式,并以愛晚中心為主體向周邊區域輻射。
  項目背景
  山西愛晚中心項目,將太原西山綠化項目與愛晚工程項目相結合,致力于打造高端服務的愛晚居家養老現代化社區,從而實現高標準的綠化環境。愛晚城郊公園建成后,將為太原市民提供又一個高檔次的休憩場所。
  項目位置
  愛晚城郊森林公園項目位于山西省太原市市區西南20公里,屬晉源區管轄,東鄰未來南部新城。所在山脈屬于西山龍山山脈。本案位于太原市南部新城中心區西側,太原市主要風景區及文物分布區域,其南接晉祠,東靠古晉陽城遺址,西為天龍山石窟,北鄰蒙山大佛,是三晉文化發源的重要區域,在未來隨著南部新城的發展,其作為城郊森林公園的潛力將進一步突顯。
  建設規模
  項目合計新建建筑面積約285.65萬,項目建成后將達到設計規模為年均進駐戶數11920戶,進駐人數約36954人。場區總面積為16698畝,其中生態綠化面積約為13863畝,占總面積的83%,建設用地面積約為2835畝,占總面積的17%。符合《太原市人民政府辦公廳關于加快西山城郊森林公園建設的實施意見(試行)》的要求。
  區位優勢
  山西愛晚中心---太原愛晚城郊森林公園,位于太原西山龍山公園處,項目緊鄰晉祠名勝景區、古晉陽城遺址、以及水域遼闊的晉陽湖景區,山巒疊嶂、植被茂密、交通便捷、區位優越,未來發展的前景燦爛。
  運營模式
  山西愛晚中心-太原西山愛晚城郊森林公園項目,將通過自建、合作、融資建設等運營模式,擬分三期進行山西愛晚中心建設,每個周期為2-3年,以滾動交叉式開發,逐步完善愛晚公園的景觀綠化與愛晚養老中心的建設項目。
  項目總投資
  “山西愛晚中心”----太原西山愛晚城郊森林公園,三期項目建設總投資額約為130億元人民幣。
  未來盈利情況
  根據山西愛晚中心----太原愛晚城郊森林公園項目特點,擬采取70%以中高檔聯排公寓與別墅外售;30%作為愛晚養老項目長存服務,預計將在15年左右,除返還所有融資外,未來盈利情況將增超30%。
  社會效益
  山西愛晚中心----太原愛晚城郊森林公園項目建成后,將極大緩解省城太原養老難的重大難題,取得良好的社會效益。
  自有資金及融資計劃
  目前,山西愛晚中心----太原西山愛晚城郊森林公園項目,2012年已自籌投入1.16億元,今年擬自籌投資3億元人民幣進行綠化;擬自籌2億元人民幣進行項目建設與613畝用地等費用,公司擬計劃融資20億元人民幣進行首期愛晚養老中心的整體建設。
  項目現狀以及其他政策支持優惠條件
  山西愛晚中心----太原西山愛晚城郊森林公園的項目建設,太原市政府要求先完成綠化任務,近期將下達建設用地指標,以低于市場價優惠條件供給項目公司土地,極大地支持了愛晚養老事業的發展。目前,本項目已先期完成去年政府下達的綠化任務指標,今年初已在申請下達613畝建設用地指標,以加快推進山西愛晚中心的首期養老項目發展。
  建設內容
  (1) 綠化景觀區
  對地塊進行分析,分為可建設用地和綠化景觀用地。山勢較高的部分均做綠化景觀區。該區內包括野外露營地、開放式景觀水庫、傳統技藝交流中心、童子寺景區、皇姑洞、石門市、龍山石窟與昊天觀、伴云亭、觀景平臺、龍山滑雪場。該區以景觀綠化為主,間或設置景觀建筑。該區用地約13863畝。
  (2) A地塊  悠閑都市生活區
  該地塊主要包括健康醫療服務中心、慶典廣場、愛晚國際管理與展示中心,彩票娛樂中心、中國青年政治學院分院等。都市休閑區集多類型住區、城市商業區、城市廣場和標志性建筑融為一體,是城市生活娛樂的中心。該地塊的總用地為113.66萬。
  (3) B地塊  山谷私密別墅區
  山谷私密別墅區集高端別墅區、山坡公寓住宅區、山野別墅區、俱樂部和社區中心等多種類型建筑為一體。該區域坐落于幽幽山谷之中,在滿足現代都市人群親近自然的同時,提供了高品質的生活環境。該地塊的總用地為16.6萬,經濟技術指標如下:

  (4) C地塊  山林異域風情小鎮
  該地塊以居住功能為主,配套完善的服務設施,并設置藝術家村和國際老年假日酒店。該區的居住部分充滿了異域風情,參考瑞士的小鎮模式。該地塊的總用地為19.7萬,經濟技術指標如下:

  (5)  D地塊    文化體驗休閑區
  文化體驗休閑區包含傳統文化的展示中心,家庭酒店,沿山形蜿蜒的古風街以及一部分住宅區。其中,為緩解與解決省城太原養老難的重大問題,愛晚城郊森林公園擬在該區設置公益性自理型養老住區,公益性半自理型養老住區及酒店式公寓型養老住區等,以配合全國愛晚連鎖互益大格局,實施候鳥式養老,形成全國愛晚養老服務的新型模式。該項目在每個養老主區擬設置1000個床位,三個住區共計設置3000個床位。該地塊的總用地為39.03萬,經濟技術指標如下:


 

 

  (6)輔助及公用工程
  本項目建設的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、煤氣站、換熱站、污水處理站、場區道路、蓄水池(地下)、停車場等組成。
  (7)設備購置
  本項目配套購置主要設備15000臺(套)

 


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